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Permisos de Construcción en Mallorca: Una Guía Completa

En Mallorca, obtener un permiso de construcción es un paso esencial antes de iniciar cualquier tipo de obra en un terreno o edificio. Existen dos tipos principales de permisos: la Comunicación Previa y la Licencia de Obra, anteriormente conocidas como Licencia de Obra Menor y Licencia de Obra Mayor, respectivamente. Que sepáis que tanto para la Comunicación Previa como para la Licencia de Obra, es esencial presentar toda la documentación de manera completa y correcta. Consultar con un arquitecto o ingeniero civil familiarizado con las normativas locales es altamente recomendable para asegurar que se cumplen todos los reglamentos y que el proyecto de construcción se desarrolla sin problemas y de forma segura. Cumplir con la normativa no solo es una obligación legal, sino que también garantiza la seguridad y el éxito del proyecto.

A continuación, se detallan las características, requisitos y procedimientos asociados a cada tipo de permiso.

Comunicación Previa

La Comunicación Previa es requerida para obras menores que no implican cambios estructurales significativos en el edificio o su infraestructura. Este tipo de permiso es adecuado para proyectos como:

  • Reformas interiores: Pintura, cambio de revestimientos de suelos, y la instalación de nuevos accesorios en la cocina o el baño sin alterar la distribución de las habitaciones.
  • Obras de mantenimiento: Reparación de tejados, fachadas y ventanas siempre que no impliquen modificaciones estructurales.
  • Modificaciones estructurales menores: Alteraciones en las paredes, como el desplazamiento o la eliminación de paredes no portantes.
  • Instalación de equipos: Sustitución de instalaciones eléctricas, de fontanería, calefacción y aire acondicionado.
  • Trabajos de jardinería: Construcción de pequeños muros o vallas, pérgolas o casetas de jardín, siempre que no ocupen una gran superficie.

Documentación Necesaria:

  1. Formulario de solicitud: Específico del municipio correspondiente.
  2. Descripción del proyecto: Detallada, explicando las obras previstas.
  3. Planos y dibujos: Sencillos, describiendo la obra propuesta.
  4. Estimación del coste: Detallada.
  5. Prueba de propiedad: Documentos que demuestren la propiedad del inmueble o autorización del propietario.

Procedimiento:

  1. Presentación: La solicitud se presenta ante la autoridad local correspondiente (Ayuntamiento).
  2. Pago de tasas: Según lo estipulado por el municipio.

Licencia de Obra

La Licencia de Obra es necesaria para proyectos de mayor envergadura que implican cambios estructurales, nuevas construcciones, reformas significativas, ampliaciones o legalizaciones. Los aspectos principales de este tipo de licencia incluyen:

  •  Obra nueva: Construcción de viviendas, edificios comerciales u otras estructuras.
  •  Ampliaciones: Adición de habitaciones o plantas a edificios existentes.
  • Modificaciones estructurales: Alteraciones en muros de carga, tejados o cimientos.
  • Conversión de uso: Transformación de viviendas en locales comerciales o viceversa.
  • Reformas complejas: Intervenciones estructurales y cambios significativos en la estructura del edificio.

En Espacio y Vida tenemos experiencia en este campo, compruébalo tu mismo echándole un vistazo a nuestras reformas realizadas. ¡ No te lo pierdas!

Documentación Necesaria:

  1. Formulario de solicitud: Específico del municipio.
  2. Proyecto del arquitecto: Detallado, redactado por un arquitecto colegiado, incluyendo planos, descripciones técnicas y cálculos.
  3. Planos de construcción: Completos y detallados.
  4. Informes medioambientales: Según el tipo de proyecto y su ubicación.
  5. Cálculos estructurales: Pruebas de la seguridad estructural del proyecto.
  6. Cálculo de costes: Desglose detallado.
  7. Prueba de propiedad: Documentación que acredite la propiedad o autorización del propietario.
  8. Tasaciones adicionales: Si es necesario, como peritajes geotécnicos, acústicos, de protección contra incendios, entre otros.

Procedimiento:

  1. Presentación de la solicitud: Ante la administración municipal.
  2. Revisión preliminar: Verificación de la documentación requerida.
  3. Revisión técnica: Evaluación del proyecto por departamentos especializados para asegurar el cumplimiento de la normativa de construcción.
  4. Autorización: Expedido tras una revisión satisfactoria, el proceso puede durar varios meses.
  5. Ejecución de la obra: Inicio de las obras conforme a los planes aprobados.
  6. Supervisión y aceptación: Inspecciones para asegurar el cumplimiento de los reglamentos, seguido de una inspección final al concluir las obras.

Consideraciones Importantes

Es crucial informarse sobre la normativa local y los requisitos específicos de cada municipio en Mallorca, ya que estos pueden variar. En Espacio y Vida te ayudamos con todo el procedimiento, si necesitas ayuda no dudes en contactar con nosotros. Además, se debe tener en cuenta que los costes y tasas de una Licencia de Obra son generalmente más elevados que los de una Comunicación Previa, debido a la complejidad y exhaustividad del proceso de inspección.

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